Ремонт квартир в Балашихе и в Железнодорожном

Объявление

Вернуться на сайт
Ремонт в Центр-2 Остекление балконов Натяжные потолки
Стоимость ремонта
Заказать ремонт

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.



Ремонт квартир в ЖК Новое Павлино

Сообщений 1 страница 20 из 64

1

http://sh.uploads.ru/t/0LqVl.jpg http://sh.uploads.ru/t/AqFtb.jpg http://sh.uploads.ru/t/YqAlh.jpg

ВИДЫ РАБОТ И УСЛУГ.ОБЗОР            Обзор Паскудства творящегося на форуме Н.Павлино

Предоставляю  обзор технического состояния квартир в новостройке Новое Павлино. ул.Троицкая д.4.

1.Ванная и С\У. Стяжка сделана неплохо. Есть первичная гидроизоляция. (При приемке квартир необходимо критично осматривать водяные счетчики и имеющиеся краны).
2.Застройщик не пожалел денег на установку электрощита. Не то что в 1 и 2 корпусе. Разводка сделана неплохо, и менять кабель особой необходимости нет. Естественно нужно будет произвести коррекцию, и монтаж дополнительных линий.
3.Стены заслуживают отдельного внимания. Возле оконных проемов и балконного участка имеется сильный перепад, говоря проще: стены горбатые. Также нужно запенивать имеющиеся швы (все выковыривать и заделывать), т.к. одной штукатуркой не отделаться. При штукатурки балконного участка нужно делать армирование и первичную штукатурку из пескобетона М-300, иначе  при интенсивной просадке дома (когда после ремонтов каждая квартира приобретет вес в 15-20 тонн) одна гипсовая штукатурка будет лопаться как грецкий орех.
В целом: стены потребуют большого объема штукатурки.
4. Имеется перепад на полу, лазером я не мерил, но глаз фиксирует где от 3 см., особенно в квартирах с большой площадью. Стяжка участками будет доходить где то до 10-11 см.
5. Отопление вроде смотрится приемлемо, но требует проверки.
6.Окна на слабую троечку, не говоря за балконное (которое нужно менять в любом случае, особенно тем, кто хочет утеплять).

3-й корпус как то мне больше понравился.

ОБЗОР ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ КВАРТИР

http://s8.uploads.ru/t/9156A.jpg
http://s8.uploads.ru/t/oz8Hp.jpg http://s8.uploads.ru/t/ZBYuw.jpg
http://s8.uploads.ru/t/mVYIW.jpg http://s8.uploads.ru/t/n9BSo.jpg
http://s8.uploads.ru/t/GpaXN.jpg http://s8.uploads.ru/t/dXnOU.jpg
http://s8.uploads.ru/t/i9kHJ.jpg http://s8.uploads.ru/t/kiHoC.jpg
http://s8.uploads.ru/t/BVh7w.jpg http://s8.uploads.ru/t/nkNCW.jpg
http://s8.uploads.ru/t/I2lct.jpg http://s8.uploads.ru/t/wKEk4.jpg
http://s8.uploads.ru/t/rQyZW.jpg http://s8.uploads.ru/t/mcZOu.jpg
http://s8.uploads.ru/t/9t3oV.jpg http://s8.uploads.ru/t/QgHmd.jpg
http://s8.uploads.ru/t/7nTdM.jpg http://s8.uploads.ru/t/5EZPa.jpg
http://s8.uploads.ru/t/KJ0Ox.jpg http://s8.uploads.ru/t/QATcX.jpg

1.Ремонт Студий.
2.Черновой ремонт квартиры.


Ремонт квартир в новостройке Новое Павлино

0

2

Доброй ночи!
Хотела к вам обратиться за консультацией.
Я понимаю, что состояние квартир в Н.Павлино очень плохое, и что нужно много провести черновых работ.
Хотела спросить у вас, есть ли возможность на чем нибудь сэкономить, и по возможности снизить цену?
У меня очень ограниченный бюджет.
Возможно ли провести черновые работы по 3500? у меня квартира площадью  68 кв., без балкона выходит где то 65.

Спасибо.

Отредактировано Galina (2015-04-13 01:24:36)

0

3

Galina написал(а):

Доброй ночи!
Хотела к вам обратиться за консультацией.
Я понимаю, что состояние квартир в Н.Павлино очень плохое, и что нужно много провести черновых работ.
Хотела спросить у вас, есть ли возможность на чем нибудь сэкономить, и по возможности снизить цену?
У меня очень ограниченный бюджет.
Возможно ли провести черновые работы по 3500? у меня квартира площадью  68 кв., без балкона выходит где то 65.

Спасибо.

Отредактировано Galina (Сегодня 01:24:36)


Здравствуйте Галина!
Я полностью поддерживаю Ваше желание как можно больше снизить финансовую нагрузку.
Ко мне обращаются с вопросом экономии много людей, и я их ориентирую на экономию, без ущерба в техническом плане.

Что бы у вас сформировалось представление о рабочем процессе изнутри, прочтите пожалуйста пост 16 Комментарий
Везде есть нужда сэкономить, и это нормально.
Но экономия должна быть сбалансирована, и в отношении людских ресурсов, и в отношении материала.

По 3.500 за кв.м. за черновые работы в Новое Павлино это очень мало. Это цена за черновой ремонт в Центр-2 или в Южное Кучино-2.

Галина, мы не можем работать в минус, мои мастера не согласятся, оставить к примеру Центр-2 и делать в Павлино на 35% больше работы, за такие же деньги.

0

4

добрый день!!
хочу попросить прикинуть примерную стоимость работ по ремонту..
сразу хочется сказать, что ремонт у меня будет немного нестандартный..
потолок я оставлю нетронутым, то есть голые бетонные плиты.. их нужно отшлифовать, загрунтовать и покрыть защитным лаком.. вопрос - делали ли вы такую работу??
по остальному: стяжка с шумоизоляцией, шпатлевка стен (стоит отметить, что мне не требуется выравнивать стены до миллиметра, т.к. примыкающей к стенам мебели практически не будет, стены буду отделывать декоративной штукатуркой, нужна звукоизоляция).. новых точек электричества будет думаю не более 2 штук (плюс одна нужна на балконе).. возможно, будут сноситься малые части дверных перегородок, т.к. они не нужны (в квартире будет две двери - входная и стеклянная в санузел).. по санузлу: душевая будет отгорожена стеклом/, слив в трап в стяжку, отделка керамогранит, унитаз приставной, бачок инсталяция, раковина накладная на деревянную столешницу..
заранее благодарен!!

0

5

По 7.000р считайте.
С\У под ключ. Стены полностью подготовим к отделке.

0

6

просьба пояснить почему по 7.000?!

0

7

whitelabel написал(а):

просьба пояснить почему по 7.000?!


Здравствуйте.

По порядку:

1.Возведение стен.(Смещение дверных проемов).
2.Первичная штукатурка с армированием ( с последующей гибсовой).Выравнивание стен в С\У и в кухне 90 градусов.).
3.Электромонтажные работы (монтаж дополнительных линий, коррекция).
4.Сантехмонтаж( разводка трубопровода, коммуникации.Установка сантехнического оборудования). Отопление не входит.
5.Адаптация сантехнической среды.Монтаж короба из ГЛК ( смотровое окно).Гидроизоляция.
6.Шпаклевка стен.Шлифовка.
7.Укладка керамогранита.

Ну и подготовка потолка.

p.s. Вы просто не знаете, что такое штукатурка с армированием пескобетоном М 300. Прошлой весной у меня люди плакали в 1-м корпусе.

0

8

1) возведения стен не будет, будет только снов газоблоков.
2) выравнивание под 90 нужно только в санузле из-за керамогранита, в остальных помещениях не требуется под 90.
3) дополнительные линии если и будут, то не более 2.

у Вас указаны цены за однушку 4.200, чем мои пожелания отличаются от тех, что за 4.200??

0

9

whitelabel написал(а):

1) возведения стен не будет, будет только снов газоблоков.
2) выравнивание под 90 нужно только в санузле из-за керамогранита, в остальных помещениях не требуется под 90.
3) дополнительные линии если и будут, то не более 2.

у Вас указаны цены за однушку 4.200, чем мои пожелания отличаются от тех, что за 4.200??


Считайте по 5000 р., с шлифовкой потолка и вскрытием лаком.
Без сантехмонтажа, и электромонтажных работ.
Без укладки керамогранита.
_________________________________________________________________________________________________

Изначально я вам посчитал по 7.000р. и в эту сумму включил все ( С\У под ключ), кроме чистовой отделки:

1.Заливка наливного.Укладка ламината.
2.Оклейка стен обоями.
3.Отделка откосов.Монтаж карнизов.

0

10

понял, на сайте 4.200 без с/у

0

11

whitelabel написал(а):

понял, на сайте 4.200 без с/у


Да, правильно. Только черновые.
Когда работа оценивается в совокупности, то всегда выходит дешевле.

0

12

Здравствуйте!
Начитавшись массу коммерческих предложений по ремонту на официальном форуме Н.П., а в частности ваши посты об ценовой политике и об отношениях между сторонами, у меня возникли разные вопросы по теме этого рынка, и что бы не захламлять вашу ветку на синем форуме, я решила тут задать вам несколько вопросов.

1). Скажите, в чем конкретно имеются отличия в качестве работы вашей к примеру (вот вы укладываете керамогранит от 1000 рублей) и тех же работников из Молдовы,которые работают по 500 или 700 рублей?
2). Почему вы не включаете в стоимость ремонта черновые материалы? Вы же местный и у вас все организовано.
3). Почему в ваше предложение не входят натяжные потолки? Если вы оцениваете по квадратам, а не по смете, в любом случае для заказчика выгодней оплачивать весь ремонт в целом.

Спасибо.

0

13

GYLA написал(а):

Здравствуйте!
Начитавшись массу коммерческих предложений по ремонту на официальном форуме Н.П., а в частности ваши посты об ценовой политике и об отношениях между сторонами, у меня возникли разные вопросы по теме этого рынка, и что бы не захламлять вашу ветку на синем форуме, я решила тут задать вам несколько вопросов.

1). Скажите, в чем конкретно имеются отличия в качестве работы вашей к примеру (вот вы укладываете керамогранит от 1000 рублей) и тех же работников из Молдовы,которые работают по 500 или 700 рублей?
2). Почему вы не включаете в стоимость ремонта черновые материалы? Вы же местный и у вас все организовано.
3). Почему в ваше предложение не входят натяжные потолки? Если вы оцениваете по квадратам, а не по смете, в любом случае для заказчика выгодней оплачивать весь ремонт в целом.

Спасибо.


Здравствуйте!  Ох уж это синий форум Новое Павлино, сколько там разных предложений. И скидки по 7%, и процессы по коллективному заказу стяжки у Батиса, и масса проповедников экономии на материале ( в результате чего, имеют горбатые стены на кухне, которые должны быть  в 90 градусов).

Верите, я огромный объем времени уделил этому форуму, на предоставление консультаций по разный тонким деталям ( и предосторожности, и экономия без ущерба, и.т.д.) и я не увидел продуктивности. Вы конечно сделаете вывод,что я разочарован тем, что я не получил  ожидаемого результата, и этот вывод будет правильным.
Суть в том, что собственники квартир в основном завязаны на ипотеки, и многие просто не способны заплатить за нормальный ремонт от 6.000 р., и им приходится обращаться к армянам, таджикам и молдованам, и за частую работать без договора, на простой доверке.

Тему по вашим вопросам освещу просто:

1.Как правило, те же  армяне или молдоване  работающие в районе, и работают по принципу закупки свободных рук, то есть у них таким образом работает система.
К примеру:  армяне работают в соседней квартире, для начала заходят к нашим, попросить отвертку или плоскогубцы, ну и заводят разговор при отдаче инструмента для создания кредита доверия.А через пару дней делают предложение положить у них керамогранит или мрамор, или сделать сантехмонтаж из Рехау ( т.к. инструмента нет, а он стоит около 60.000). В общем обычное армянское хитрожопство.

У нас того нет, т.к. у нас рабочая схема построена на принципе дифференциации, то есть наши мастера мигрируют с объекта на объект, в соответствии с своим профилем.
По этому я не могу заплатить своему плиточному мастеру по 500 р. за укладку плитки, которая стоит 800 р. (Цена на плиточные работы как правило соответствует закупочной цене самой плитки).

2. Я не могу включать в цену за работу черновой материал. т.к. это в первую очередь будет отпугивать заказчика, потому что при поиске, в первую очередь заказчик смотрит на цену за кв.м., и если в моей рекламной компании будет указана цена от 7.500 р., то такой уровень автоматически будет отпугивать, и не будет располагать заказчика к чтению комментария.
Другая причина, это та, что в основном заказчик пытается самостоятельно проконтролировать весь процесс закупки материала: сравнить цены, что бы не переплатить, и купить свежий материал.
Это в первую очередь обусловлено недоверием к подрядчику, и потенциальным желанием снизить финансовую нагрузку.
Сэкономить  конечно хорошо, но суть то в том, что я не могу сделать заказчику такое предложение, которое для него будет не выгодным. Я делаю предложение заказчику, от которого он не может отказываться ( и не один не отказался еще), сравнивая цены на материал.
Самое основное это то, что после моего предложения по закупке (когда заказчик видит и низкую цену и сервис) то он просто отдает нам контроль за этими процессами.

3. Мне затруднительно включать в договор натяжные потолки, т.к. этим направлением занимается Андрей, которым я не могу командовать.У меня другая постановка отношений с этим партнером, т.к. это сторонняя схема, в которой я не являюсь участником.Я его приглашаю к себе на объект, т.к. не могу корректировать его рабочий график.
Если моему заказчику принципиально нужен один договор, то естественно Андрей будет суб-подрядчиком.

Не стесняйтесь, задавайте вопросы.

0

14

Спасибо. Интересная у вас оценка.
В принципе для меня все ясно и логично,потому что сама работаю в коллективе,и по аналогии прослеживаю такую систему отношений и у нас в мебельной сфере)).
Вам нужны партнеры по мебели? Мы делаем все, кроме мягкой.

Отредактировано GYLA (2015-04-22 10:17:43)

0

15

GYLA написал(а):

Спасибо. Интересная у вас оценка.
В принципе для меня все ясно и логично,потому что сама работаю в коллективе,и по аналогии прослеживаю такую систему отношений и у нас в мебельной сфере)).
Вам нужны партнеры по мебели? Мы делаем все, кроме мягкой.

Отредактировано GYLA (2015-04-22 10:17:43)


Спасибо за предложение)) По мебели у меня есть партнеры.

0

16

Представляю вариант ремонта квартиры студия. Дизайн был ориентирован на д.67 в Павлино.

Можем повторить, с модернизацией.

Смотреть вариант ремонта СТУДИЯ

http://sg.uploads.ru/t/iJhEP.png
http://sh.uploads.ru/t/UgSWi.png
http://sh.uploads.ru/t/b9X0K.png
http://sh.uploads.ru/t/8kAKT.png
http://sg.uploads.ru/t/Uu4VM.png
http://sh.uploads.ru/t/9eKV3.png

0

17

Доброго времени суток!
У меня две квартиры по 35 квадратов в третьем корпусе. Хочу сделать обычный ремонт,самый простой какой Вы предлагаете.Хотелось бы начать процесс сразу в двух квартирах.
Указанная Вами цена начинается от 6000 р. за кв\2, меня она устраивает.
В предоставленном варианте Вашего договора на форуме Н.Павлино имеется авансовое условие,на сколько оно критично? Спрашиваю по той причине,что мне у меня финансы поступают периодически,а желательно материал закупать сразу,и допускаю,что Выплатить Вам аванс будет сложно.
Спасибо.

0

18

Alex написал(а):

Доброго времени суток!
У меня две квартиры по 35 квадратов в третьем корпусе. Хочу сделать обычный ремонт,самый простой какой Вы предлагаете.Хотелось бы начать процесс сразу в двух квартирах.
Указанная Вами цена начинается от 6000 р. за кв\2, меня она устраивает.
В предоставленном варианте Вашего договора на форуме Н.Павлино имеется авансовое условие,на сколько оно критично? Спрашиваю по той причине,что мне у меня финансы поступают периодически,а желательно материал закупать сразу,и допускаю,что Выплатить Вам аванс будет сложно.
Спасибо.


Здравствуйте!
Тут все просто, и все упирается в фактор человеских отношений.
Суть в том, что я беру аванс (не зависимо 10 % или 5%), для снижения финансовой нагрузки при распределении своих мастеров на объекты, и начало ими работы. То есть у нас система таким образом построена.
У меня к примеру работают сейчас люди в Видном, и мне нужно их сориентировать на  Новое Павлино, и этот процесс миграции требует финансов.
В момент договора для нас удобно получить от заказчика аванс.

Относительно вашего случая, то конечно будем решать. Обращайтесь.

0

19

А если заказчик не желает платить предоплату? Ведь многие организации работают без аванса.

0

20

Bax написал(а):

А если заказчик не желает платить предоплату? Ведь многие организации работают без аванса.


Пожалуйста, не платите.
Я повторюсь, что ориентирован на построение сбалансированных отношений.
При обращении ко мне Заказчика, который отказывает мне в авансе, я задаю ему вопрос: по какой причине вы отказываете? Если ответ содержит в себе недоверие, то я соглашаюсь с заказчиком, и не намерен отказываться от работы.
Суть в том, что в таком случае, я не оказываю услуги по закупке и доставке (подъему) материала. Я просто предоставляю список нужного нам материала.
Все что касается дополнительных услуг по привлечению специалистов из ЖКХ (УК) для каких то работ, и других лиц, то я тоже отказываю в этом, т.к. в мои обязанности по проведению ремонтных работ не входит общение и осуществление контроля за проводимыми работами третьими лицами.
Когда отношения с моим заказчиком построены не в одностороннем порядке, то я расположен помогать ему в общем процессе.
Если мой заказчик не имеет необходимого объема доверия, то я избегаю любых ситуаций, которые могут иметь место для претензии в финансовом плане.

Меня воспитали в простоте и доверии, это и является конституцией моего поведения.

0